Comprar imóvel no lançamento vale a pena? Entenda por que o momento é estratégico

Com o mercado imobiliário de Curitiba em franca expansão e a escassez de novos empreendimentos, a compra de imóveis na planta tem se mostrado uma das opções mais vantajosas tanto para quem busca moradia quanto para quem deseja investir. Dados recentes da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR) revelam uma queda de 12% no número de unidades disponíveis na capital paranaense em apenas um ano — de 10,9 mil para 9,5 mil — o que impulsionou a valorização média de 15,4% no metro quadrado privativo.

Esse cenário de valorização constante se reflete no comportamento dos compradores. Mesmo com a redução temporária nos lançamentos — uma queda de 47% no primeiro semestre em relação a 2024 — o mercado manteve o ritmo de vendas, com aumento de 5% no volume de transações. A explicação está na confiança do consumidor e na percepção de que antecipar a compra durante o lançamento é uma forma inteligente de garantir boas condições e retorno financeiro a médio prazo.

Mercado aquecido e escassez de terrenos impulsionam valorização

Apesar da desaceleração momentânea, o setor de incorporações segue aquecido. A Brain Inteligência Estratégica aponta um crescimento de 22% na emissão de alvarás para novas incorporações verticais no primeiro semestre de 2025. No total, 49 novos empreendimentos foram lançados entre janeiro e junho, somando mais de R$ 2,5 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV).

Essa movimentação é resultado direto da escassez de terrenos bem localizados em bairros estratégicos como Ecoville, Juvevê e Cabral. Em regiões onde o espaço é limitado, o valor dos terrenos dispara e, consequentemente, os imóveis lançados passam a representar oportunidades únicas de valorização.

“Terrenos bem localizados viraram ouro em Curitiba, e essa escassez está mudando o mapa da valorização”, observa o empresário Diego Oliveira, CEO da Prime Soho. Segundo ele, quem se antecipa consegue melhores negociações, condições de pagamento flexíveis e escolha privilegiada das unidades, seja pela vista, posição solar ou metragem.

Por que comprar na planta pode ser mais vantajoso

O investimento em imóveis em lançamento não é apenas uma questão de timing, mas também de estratégia. Comprar na planta significa entrar em um projeto ainda em fase inicial, o que garante valores mais acessíveis, parcelamentos diretos com a construtora e a chance de personalizar o imóvel antes da entrega das chaves.

Para Oliveira, esse é um dos grandes diferenciais do momento atual do mercado. “Curitiba vive um ciclo de sofisticação e amadurecimento. O público está mais exigente, e as incorporadoras têm respondido com projetos de alto padrão e tecnologias construtivas que valorizam o patrimônio no longo prazo”, afirma.

A localização também é um fator determinante. O Ecoville, por exemplo, desponta como uma das áreas com maior potencial de crescimento e valorização no país. Além da infraestrutura moderna, o bairro vem atraindo famílias e investidores interessados em qualidade de vida e retorno financeiro.

Investimento seguro e diversificação de portfólio

Para quem busca diversificação de investimentos, o mercado imobiliário tem se mostrado uma alternativa sólida frente à volatilidade de outros setores.
O diretor Mario Turkiewicz, da Prime Soho Silva Jardim, destaca que os imóveis compactos — de alta demanda e baixo risco — são atualmente os preferidos dos investidores. “Focamos em produtos que unem rentabilidade, liquidez e valorização, pilares fundamentais para quem quer segurança e retorno consistente”, explica.

Além da revenda futura, há também o potencial de renda com locação, especialmente em cidades como Curitiba, onde cresce o turismo de lazer e a demanda por estadias de curta duração. O formato short stay (locações de temporada) tem conquistado espaço entre os investidores que buscam retorno rápido e contínuo, aproveitando a escassez de imóveis disponíveis para esse perfil.

Perspectivas para o segundo semestre e 2026

Com o aumento nos alvarás e a retomada dos lançamentos previstos para o segundo semestre, o mercado curitibano tende a manter o ritmo de valorização. A combinação entre estoques baixos, juros estáveis e alta demanda por moradia cria um ambiente propício para quem deseja investir com segurança.

“O segredo está em se antecipar”, reforça Vanessa Iubel, diretora da unidade Ecoville da Prime Soho. “Quem compra durante o lançamento consegue negociar melhor e garantir imóveis com grande potencial de valorização até a entrega das chaves. É uma forma inteligente de proteger o patrimônio e ampliar as possibilidades de retorno.”

Assim, o movimento de quem aposta em imóveis em lançamento reflete uma mentalidade madura: investir em um bem durável, com potencial de valorização contínua e liquidez garantida — atributos cada vez mais valorizados em tempos de incerteza econômica.

Sobre a Prime Soho
Fundada em 2016 e liderada por Diego Oliveira, profissional com 16 anos de experiência no mercado imobiliário, a Prime Soho é uma das principais referências em lançamentos e imóveis prontos de alto padrão em Curitiba. Com mais de R$ 2 bilhões em volume de vendas e uma equipe composta por 120 profissionais, sendo 95 corretores, a imobiliária conta atualmente com unidades nos bairros Centro, Ecoville, Água Verde e Cabral.